独家 | 怡球资源地皮使用权将被收回 实探：闲置14年、每天有东说念主拍照陈述 管委会称收回地皮有据可依swag 免费视频

　　每经记者 程雅 

　　近日，怡球资源(SH601388，股价2.14元，市值47.11亿元)一宗具有50年地皮使用权的地块将被收回一事激发烧心。

　　8月14日晚，怡球资源公告表现，公司于2010年头获得的占地约209亩地皮的使用权将被收回。

　　怡球资源称，公司近日收到太仓港经济工夫开发区解决委员会(以下简称“太仓港经济开发区管委会”或“管委会”)通过EMS快递寄来的《通告书》。该《通告书》的中枢现实为：现时港区有招商面孔需使用上述地皮，要求公司于2024年9月9日前将上述宗地的地皮使用权证(蓝本)委用给港区管委会。

　　8月16日，太仓港经济开发区管委会关连部门平稳东说念主向《逐日经济新闻》记者先容，依据当初怡球资源与政府部门强项的关连合同，其中明确商定，若政府部门需要使用该地块，需提前一个月通告怡球资源，政府部门有权收回该地皮的使用权。

　　管委会关连平稳东说念主：飞快皮开提问题，多年交涉未达成一致

　　据公告，2010年2月9日，怡球资源与太仓市国土资源局强项《国有配置用地使用权出让合同》，出让宗地编号为TCGQ-G2010-6，宗大地积为13.96万平素米(约209亩)，使用年限为50年，至2060年3月8日。

　　该地块位于太仓市港区协鑫东路以北、六里塘以东，地皮出让金为3519万元，税费整个108.65万元。

　　2010年3月14日，太仓市政府向怡球资源颁发了地皮使用权证(证号：太国用2010第005003184号)。放胆2024年7月31日，该国有地皮使用权的账面原值为3627.65万元，累计折旧及摊销1052.02万元，账面净值为2575.63万元。

　　怡球资源在公告中示意，波及收回地皮的经济抵偿，为怡球资源为取得该地皮使用权证支付的用度，但不包括契税、登记发证费、公证费及太仓港经济工夫开发区解决委员会向太仓市级以上部门交纳的各项税费。

　　怡球资源示意，为珍重公司的正当职权，公司将积极禁受相应表率，并将左证后续弘扬情况，照章实践信息表现义务。

　　左证怡球资源2012年4月表现的招股说明书，策划在上述地皮投建“他乡扩建年产27.36万吨废铝轮回再生锻造铝合金锭面孔”(简称“他乡扩建面孔”)。2010年2月20日，即获得上述地皮使用权的前一个月，江苏省环境保护厅出具关连环评讲解，承诺该面孔标配置。

　　而据太仓港经济开发区管委会关连部门平稳东说念主先容，那时，政府部门与怡球资源强项的面孔补充合同中有一条明确商定，乙方(指怡球资源)承诺在得胜上市后三个月内与甲方(指政府部门)共同阐述面孔标最终选址，若三个月仍无法阐述，而甲方有招商面孔需使用212亩地皮(合同原文如斯)，则甲方有权收回该幅地皮，甲方应在收回地皮前提前一个月通告乙方，乙方应积极合作，将地皮清偿甲方。

　　因此，前述关连部门平稳东说念主示意，政府部门有权收回该地皮的使用权。不仅如斯，讨论到要保护企业的职权，早在2011年，政府部门就如故就该地块的开提问题与怡球资源交涉，但历久未能达成一致。

　　实探：地块尚未开发，已杂草丛生

　　8月16日上昼，《逐日经济新闻》记者来到太仓港化工园区内，实地了解这块放置了14年多的地皮使用情况。

　　记者在现场看到，地块被画着彩色图案的围墙包围，从门把手处的洞口向内望去，可见旷地上长有不少杂草，还有7根光溜溜的旗杆。不外，在旷地的一侧，有两幢建筑物。

　　据园区保安先容，该地块一直处于闲置现象，有东说念主每天一早就来拍照，并将像片发给公司关连平稳东说念主，如故握续多年。“他说每天打卡以后，(要)给他教授发以前看一下。”

　　据怡球资源招股说明书，他乡扩建面孔投资金额为6.66亿元，配置现实包括坐褥厂房建筑、坐褥开拓购置以及坐褥援手时势等，面孔建成后可年产铝合金锭27.36万吨。

　　但怡球资源2012年年报夸耀，从坐褥计较及历久发展讨论，“他乡扩建面孔”现拟建地块面积偏小，已无法竣事该面孔标完满配置。公司正积极与所在政府部门疏导，辛苦争取更大面积的地块用于“他乡扩建面孔”配置。

　　2015年3月，怡球资源变更“他乡扩建面孔”中未进入召募资金2.04亿元和“配置研发中心面孔”中未进入召募资金7690万元，整个变更召募资金2.81亿元用于“好意思国配置24万吨废铝料自动分类分选面孔”。

　　放胆那时，“他乡扩建面孔”仅进入召募资金492.74万元，主要用于购买部分坐褥熔真金不怕火开拓。

　　也等于说，直到部分召募面孔资金进行变更时，怡球资源在“他乡扩建面孔”上进入的资金也仅用于购买开拓。那么，此处旷地上为何有两座办公楼？

　　对此，前述管委会关连部门平稳东说念主讲解，该厂房产权现时在政府国资公司名下。“那时两边明确，怡球资源仅取得地皮，不包括地上钞票(办公楼及说念路)。怡球资源取得该宗地皮后，未对该地块进行开发运用，该地块现时仅地上2幢办公楼，属于港区国资公司名下钞票。”

　　此外，针对怡球资源2022年年报中所提的地块面积偏小，预测无法竣事面孔配置等说法，管委会另一位关连平稳东说念主称，那时怡球资源需要600余亩地皮，与之前细则的地皮面积收支过大。况兼，有色金属冶真金不怕火波及到环保问题，国度对固体废料进出口的计谋一步步缩紧，因此，从企业成长性角度讨论，政府部门对该面孔用地的审批也一直握审慎魄力。

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　　到了2015年6月，怡球资源再次将“他乡扩建面孔”中未进入的募投资金4.57亿元变更用途，对全资子公司进行增资，用于马来西亚年产21.88万吨的再生铝合金锭扩建面孔。

　　2016年，怡球资源对上次变更后用于“好意思国配置24万吨废铝料自动分类分选面孔”的2.81亿元募投资金再次进行变更，改为用于购买Metalico，Inc 100%股权。

　　后续：9月9日前收回地皮使用权证

　　8月15日，《逐日经济新闻》记者拨打怡球资源证券部电话，但一直无东说念主接听。8月16日午间，记者来到怡球资源所在地。

　　据公司保安先容，怡球资源的工场大多如故出租。“咱们当今光卖货不坐褥了，空余步方皆租给别东说念主了。”

　　不外，当记者标明来意后，对方示意需要自行研究公司关连平稳东说念主。因此，记者再次拨打公司证券部电话，但仍然无东说念主接听。

　　随后，记者从怡球集团官网找到怡球资源公开电话，接线使命主说念主员登记了记者的研究形势和问题，并示意：“平稳这部分业务的平稳东说念主这两天请假了，需要误点回复。”

　　8月16日晚，记者将采访提纲发送至怡球资源公开邮箱。8月19日，记者致电公司证券部，使命主说念主员阐述已收到采访提纲。但放胆发稿，尚未获获得复。

　　为何过了14年多，怡球资源未在该地块上鼓动面孔配置，政府部门却一直没将地皮收回？前述管委会关连部门平稳东说念主称，“咱们可能如故但愿对方能把这个面孔建起来”“咱们跟它(怡球资源)反复谈了许屡次，告诉它有面孔不错上”。

　　该平稳东说念主还清晰，从昨年6月起，政府关连部门就已和怡球资源飞快皮收回一事进行对接，来往疏导数次，但并未达成一致。

　　该平稳东说念主称，现时，收回地皮的《通告书》已由政府部门提前一个月应企业要求以邮寄形势投递。怡球资源公告也称，收到的《通告书》要求公司于2024年9月9日前将上述宗地的地皮使用权证(蓝本)委用给港区管委会。

　　关于后续安排，该管委会关连部门平稳东说念主先容，因为该地块位于化工园区内，唯有稳当化工园区准入要求的面孔才不错配置，除业务领域外，投资才调亦然进修面孔，具体需要依据相关部门的审批进行。

　　此外，记者获悉，曾经有东说念主试图从怡球资源手中购买该地块，但遭到政府部门拒却。对此，该平稳东说念主薪金swag 免费视频，左证《城镇国有地皮使用权出让和转让暂行条例》第十九条，地皮使用权转让是指地皮使用者将地皮使用权再转让的举止，包括出售、交换和赠与。未按地皮使用权出让合同规定的期限和要求投资开发、运用地皮的，地皮使用权不得转让。